说到当房东，我们自然会想到传统的买房投资再将房屋出租，而出租大家一般会选择标准出租、月租这种稳定的传统租赁形式。不知大家是否听过或者在你们旅游时是否住过短租模式的Airbnb呢？
说实话，我去美国旅游时确实住过，但如果我有房子，要让我去当Airbnb房主，我还真没想过。之所以聊到这个问题，是因为我有个在美国买房的朋友，通过自己的摸索与努力，已经成功当上了Airbnb房东并顺利迎来了许多住客，这让我突然意识到：类似Airbnb这种短租形式的出现，给了投资美国房产的中国买家一种新的房产投资形式。把自己的房子按天短租出去，如果管理得当，收益率可以比传统的长租方式高出好几倍甚至几十倍。
不知道Airbnb有多火爆的，可以看下这几个数字。线上房屋租赁网站Airbnb，起源于美国，公司估值达255亿美元，现已成长为全球第三大创业公司，仅次于Uber 和小米，已进驻全球 160 个国家 4 万个城市，房间数量100 万间+，超过了包括万豪、希尔顿、喜达屋在内的任何一个全球连锁酒店集团。
既然有实力如此雄厚的Airbnb做后盾，今天我就将从朋友那取来的有关Airbnb的真经全部奉献出来，来给大家分享下如何把你在美国的房子变成全球最火爆的民俗，成为Airbnb房东。
其实Airbnb短租房也分两种，租房做短租和买房做短租，两者的市场大环境差不多。租房做短租可能比较不一样的是rent-to-rent（R2R）的投资方式，多是房产中介在做，也有专门的投资人在做。因为他们手上有比较多的出租房和客户资源，操作起来比较方便。面对的租户主要是跨国公司雇员，出差时间较长，一般几个月。房产中介和公司会达成协议，给公司节省住宿成本和餐饮开销。
这次我最想分享的是买房做短租，给我们广大的中国买家支招，租房做短租只是简单带过而已
一，找到靠谱专业经纪、选择优质地段，买到适合的房子
投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。作为短租房的房产，对地段的要求更加苛刻，要想获得高额的投资回报，也不是所有房子都适合改造成短租房的。
短租房的核心问题就是，别人为什么会在这里短租？所以在选定之前，要想清楚是要做商务客还是旅游客，比如是选在大城市市中心交通方便的地方，还是大型的商务中心地带，或者选在旅游景点附近。这里要提醒大家注意区域内的竞争：附近是否有同类型的短租服务式公寓？是否有酒店？酒店的价格怎样？
这些信息对于定价都是很重要的，根据附近的酒店或服务式公寓的定价来确定自己的定价范围，是一个很靠谱的方法。
但还有另一个重要的问题：不管是地段也好，区域竞争信息也好，对美国不熟悉甚至一知半解，你都无法做出准确判断。如果再不了解美国当地的房地产法律法规税收，要想买到符合你需求，适合做Airbnb的好房型，更上难上加难。想要轻松解决这些麻烦也有捷径，就是找个当地靠谱的专业房产经纪人，最好还能讲一口流利的汉语。据我所知，国内有一家叫“海外有家”的专业海外置业经纪人服务平台，在该平台上，可以找到美国当地能提供华语服务的专业房产经纪人。感兴趣的可以搜索该平台体验一下。
二，做好详细的市场调研，做足充分准备
短租房等级
提到短租房，大家会把它和酒店之类的地方联系起来。其实很多短租房跟普通的长租房没太大区别。短租房也分等级，有豪华的，也有很温馨，适合一家人或自由职业者之类租住的。对于自由职业者或自由贸易人员，他们往往会一起租一个套间，这样他们就有自己的停车空间和宽敞的储存空间，租金还比酒店便宜，也更方便自己的工作。这种人一般就是跟着项目走，一出差就是2-4个月的时间。所以对他们来说，住在短租房比住酒店更舒服。像洗衣服、做饭等等就跟在家里一样，东西还能很方便的存放。如果有人想来家里玩的话，也可以方便安排住宿。
所以要根据调研结果、房子的硬性条件以及实际需求，选择适合的短租房等级，进行相应的改造，为短租做好准备。
短租房的定价
除了这些相对较长的租赁需求外，一些大城市的节假日也有游客的租赁需求。针对这两种需求，定价会有所不同。相对来说租期较长的客户租金是短期租金的一半左右。毕竟我们定价是为了赚取最大收益，所以在游客短期的租赁需求，或节假日等租赁旺季的需求下提高租金，才能做到租金收益的最大化。
下面分享美国Smartasset网站统计的美国各大城市两居室房屋做Airbnb的计算收益。
关键点：（预期利润）$20,619
这是美国15个城市的Airbnb房东出租一套两居室平均每年得到的收益。当然这不是固定的，这就是为什么有那么多专业的Airbnb房东拥有很多房产出租。
短租房的热门城市
考虑到气候，房价，税收等综合因素，迈阿密和圣迭戈是最值得推荐做Airbnb的城市。这两个城市比其他城市拥有更好的收益，甚至比纽约和旧金山这种旅游热门城市还要具有优势。
三，“软”“硬”兼备，真正服务到家
利用管理租赁系统
租赁系统之间的差别主要在于所用的技术和预定的过程。当然，把自己的租赁体系系统化是一件很好的事情。不过当房产数量多起来之后，就可以去买一些打包服务，把自己的所有物业都放在同一个预定系统里面。不过话说回来，不管系统多好，都需要自己花时间和金钱去学习和完善。
短租公寓市场需要比较频繁的管理。而且该市场的一些特质（比如季节性，旺季淡季等）更需要我们去频繁的给自己的物业做广告和日常管理。当然现在有第三方网站帮助你管理，比如Beyond Pricing，它能自动帮你规划房价（假期高峰期自动提高价格，淡季时自动降低价格等）
做好日常服务
长租房可以做为业余投资，但短租一定是需要全职投入的，两者在维修维护方面两者差不多。但短租房有时效性，一旦房屋有一些需要修理或清洁之类的，必须在下一个租客到来之前及时处理好。
一般来说，那些专门做租房再出租的投资人，会有自己的管理团队和专业人员，跟酒店的后勤部门差不多，主要负责房屋的日常维护，清洁等等（定时更换床单、做清洁等）。也会跟一些洗衣店等达成合作，专门提供干净床单等。
而买房做短租的，大部分都可以自己进行维修维护。实在不方便的，也可以请专业人员或寻求合作。
完善的租赁管理系统加上贴心的日常服务，相信租客感受到的是美好的租住体验。
四，计算投资回报率，争取利益最大化
那么短租房的回报率到底如何呢？会比长租房更高吗？这么来说吧，短租房大概就像是“得到类似长租房的回报，但没有固定租客。”
对于短租房的租客来说，除了和普通租房一样要付税和水电费等等，最大的开销就是预定费了。就是租客付给预定平台的费用。Airbnb需要的预定费是固定的3%。但是airbnb覆盖不到所有的客源，大概只有15%-20%的客人是来自airbnb的，其他的主要还是来自booking.com。 而booking.com也会有抽成。而对于R2R来说就意味着大概出租率要达到55%-60%才有钱可赚。（如果管理得当，出租率可以达到70%-80%。当然这是个平均值，因为短租房是有淡季和旺季之分的）
综合以上3点，计算好各方面的投资回报率，争取将利益最大化。
整个Airbnb短租概括一下就是，找到靠谱的专业房产经纪人、找到合适的地点、找到适合做短租的房型、买下一套或几套房，稍微修整房子后，放到短租房的市场上做短租。或者找房东租下一整套房，谈下一个续租2年左右的合约..
我分享的只是一个大概的介绍，类似方法论的东西，也有待继续完善，希望通过这些简单分享，给大家提个醒，少走点弯路，至于具体怎么操作，还是需要找到专业人士。还是那句话，高风险，高回报。经营这种当然需要时间和精力。现在中国已经有了对接美国房产经纪的平台，也就是我在前面提到过的“海外有家”。它是伟业我爱我家集团旗下的海外置业平台，可以直接从上面找到美国当地的金牌房产经纪，在线实时沟通。利用房产经纪对美国房产的专业知识和全面了解，帮助大家快速地选定房产，处理所有繁杂手续，买到或租到最具性价比的房子。同时利用他们在建筑、设计、装修、租赁、托管等方面的特长，给大家提供专业的咨询和指导服务。如果想将房子交给他们托管，也是可以的哦。只不过如果想做Airbnb短租，还是建议大家自己来管理，如果你实在不想费心费力，可以找他们谈谈，这方面我不是特别清楚。
最后，关于Airbnb短租，有几点小提示：
l 制定条款。可以参考一下酒店条款，自己适当修改就行了。
l 确定预定人的年龄。规定预订人必须满21岁。假如预订人是本地人，不妨打个电话问问为什么会短租。不用认为这样很不礼貌，因为很有可能他们要租个房子开party……
l 询问预订人的性别。假如全部是男生/女生来预定，要小心了，有可能会发生不好的事情..
l 安排预定时间。尽量最好三天以上起租，这样会尽量避免开party的人。在旺季（例如圣诞节）可以租给以前的客人。
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